虽然今天夜里就郑仲湘、刘柏以及袁可飞三人陪同黄永峰，随柳轶群硬凑到沈园，但丁文江、韩振亚、韩振国等人傍晚也都到了东洲，住进狮山湾鹏欣国际大酒店。
环泰国际作为高端商场的代表，目前在东洲还没有直接的竞争者；新宏亚科技在东洲的宏亚电脑卖场早在九九年初就开业迎宾了，这两年旗下的手机连锁卖场更是延伸到东洲下属区县甚至一些经济大镇。
不管怎么说，丁文江、韩家兄弟都是有资格受邀参与狮山湾经济论坛，但他们也是知情识趣，没有硬着头皮去凑沈园的酒局罢了，也知道不会得到好脸色。
丁文江他们夜里也没有去别的地方，晚餐很随意的就用了组委会安排的自助餐，然后就约上崔永埈、李钟贤坐在行政酒廊里喝酒聊天。
差不多九点半钟，黄永峰、郑仲湘、刘柏他们回到鹏欣国际大酒店，乘电梯来到顶楼的行政酒廊跟丁文江他们会合。
此时没看到柳轶群的身影也很正常，毕竟不太早了，柳轶群作为东洲市委书记，就算这个点不回住处休息，总围着他们转也不是那么一回事儿。
看到黄永峰、郑仲湘脸色不是太好看，等他们坐下来，丁文江将雪茄分递过去，低声问郑仲湘：“怎么，谈的效果不理想？”
黄永峰代表长实集团，意图将中央商务区项目抢过去，丁文江不仅早就知情，这事跟他还有直接的关系，甚至可以说是他怂恿的：
东洲市公布新城区建设规划，中央商务区将是东洲城区北扩后新的核心，环泰国际想成为东洲这座已经超越秣陵、正赶超锡江的城市的商业龙头，对中央商务区的商业部分，怎么可能没有一点想法？
问题在于万家优品从社区便利店起步，目前除了便利连锁已经向华东东部地区全面铺开外，这两年也开始有重点的在秣陵、东洲、锡江发展大型综合超市。
只要中央商务区的建设权落到泛华建设手里，万家优品极可能会在泛华建设的支撑下，发展大型商业——同属泛华系的泛华商业目前才是万家优品的最大股东。
当然，也不排除经营综批商业业态的泛华商业，会直接跨步发展高端百货商业。
总之，正常情况下，环泰国际哪怕同时拥有地产开发与高端商业两大业务，却既不可能拿到东洲新城市中央商务区的建设权，也不要妄想拿到东洲新城区中央商务区的商业部分。
唯一的例外，就是与长实集团联手，才有资格压一压泛华建设这条地头蛇。
星视通讯电子第一季度取得远超预期的业绩，郑仲湘都禁不住有些抖了，但也无法忘了郑家这段时间对他的帮助。
他也想促成长实集团与环泰国际联手，进军江省地产、港口等业，一方面是引以为援奥，一方面是让老父亲看到他与老大郑仲泽也有同心合力的一面。
受老董事长委托，插手星视电讯危机的黄永峰，也是在这个背景下，才调整分工，将内地的地产、港口等业务也分管起来。
黄永峰今天嘴上说第一次来到东洲，其实他之前已经来到东洲进行过考察，也有郑仲湘、丁文江提供的第一手资料，不得不承认东洲的发展势态太猛了，而且还有潜力可以挖掘；他也看到东洲近年来人口流入的速度非常快，看到内地经济快速发展还将持续一段时间，看到内地住房改制以来，特别是九八年下决心开始取消福利分房制度以来房地产投资的加速。
总而言之，以长实集团的体量，在内地一线城市之外，像东洲新城区中央商务区项目，是非常适合长实集团的。
唯一的疑虑就是目前东洲市公布的新城区建设规划方案，对各个节点的建设时限都做了很清晰的规划；对中央商务区这一核心项目的建设规格、时限限制犹为严格。
东洲商品房市场九六年往后开始温和上涨，目前市中心最优质的高层商品住宅，单价也摸到每平方米三千了，但整体还是偏低，均价在每平方米千元左右的新盘也比比皆是。
长实集团在港岛开发地产逾三十年，进军内地一线城市开发地产也有十多年，积累了丰富的经验。
在他们看来，最佳的方案就是先将体量巨大的中央商务区项目整体拿下，先搞小规模的开发进行预热。
等到东洲市在经济高速发展、人口快速流入以及人均收入大幅提升的三重刺激下，房价、地价真正大幅上升起来，到时候无论是加快中央商务区的开发进程，还是转让地块，无疑都是利益最大化的选择，而不是形势未明之时，就在限定时间内，将两百亿的巨资砸进来。
做生意，没有这么做的。
他们筹划这事，当然是第一时间找新任东洲市委书记的柳轶群商议。
柳轶群承诺可以给长实集团与环泰国际联合进场的机会，但开发时限这个事，跟东洲实施国有建设用地转让招挂拍制度捆绑在一起，推行已经有三年多了，柳轶群可不觉得他这个市委书记能在这事上独断专行。
柳轶群初步试探唐继华的态度是不行，今天就想着看看萧良那边有没有松动的可能，没想到萧良表现出来的态度，要比他们预料的强硬得多，甚至还当着这么多人的面，主张进一步缩短中央商业区的建成时限。
这明摆是要赶长实集团出局。
刘柏坐下来，将刚才在云社夜游时的沟通，告诉丁文江、韩振亚、崔永埈他们。
丁文江咂嘴说道：“萧良是这个态度，那就没有转圜的余地了啊！”
“这事很可能不单单是东洲吧？”刘柏一路上想得比较多，微微皱着眉头说道，“还有不到四个月，王相泉就有可能离任，到时候真要是罗智林与刘柏搭班子，要是罗智林在省常委班子会议上提一下这个标准，真就很难说影响有多深远了啊！”
韩振亚、韩振国也有意进军地产，甚至已经在新宏亚科技之外，注册了地产公司，在秣陵拿了一块很小的地进行试水。
听刘柏这么说，他们也都意识到问题出在哪里。
不管怎么说，一个城市的党员干部群体意识，还是希望城市的建设，能越快越好，也更符合大部分党员干部的实际利益。
没有谁会希望看到开发商拿地之后，长时间囤在手里不开发，让城市的核心像伤疤一样留下缺口——这既不会给大部分人带来实际的利益，还影响政绩。
然而限期开发的规则制定是不是合理，有没有必要，这在房地产市场还处于起步阶段的中国，还是一个新的命题，目前全国并无统一的标准。
对长实集团来说，现在最担忧的应该是有像罗智林这样的人物站出来推动，各地市再推行这一规则，就会变得顺理成章。
甚至从地方保护的角度，长实集团这样的强龙，想要进入江省各地市拿地产项目，受到的限制只会更大，很有可能竞争不过地方上的房企。
“今天真是长见识了，真有这样没家教的冚家铲！”
黄永峰手夹着雪茄，虽然他这句脏话是微笑着吐出来，却有一种咬牙入肉的恼恨。
不要以为大佬就没有臭脾气了。
崔永埈、李钟贤则是看热闹。
中国虽然加入世贸组织了，也承诺会逐步放开金融、房地产市场，但短时间内韩资就不要指望能进入中国内地的商品房市场。
港资在内地虽然等同外资处理，但在房地产市场却很早就优先放开了。
现在的问题，不仅萧良不给长实集团进入东洲市的机会，甚至罗智林还有可能不给长实集团进入江省的机会，他们不看热闹看啥？
“柳书记就没有一个态度？”韩振亚看向今晚到沈园参加酒宴的郑仲湘、刘柏，想知道柳轶群是什么态度。
柳轶群到底是东洲班子的一把手，只要柳轶群有态度，外有长实集团这样的强援，还怕这事撬不出点缝隙出来？
郑仲湘没有作声，刘柏摇了摇头，说道：“走回梅坞街之后，柳轶群就没有谈过这个话题，还一脸故作轻松、与此无关的样子！”
“软蛋！”韩振国骂了一声。
“柳书记的选择，其实也能理解。”丁文江说道。
他没有说透，但相信在座大部分人都知道柳轶群一度跟孙仰军、沈君鹏走得极近，孙仰军潜逃出国了，但沈君鹏现在成了星源系或者说东洲系的一分子，谁知道他手里抓了柳轶群多少把柄？
至少柳轶群不敢赌。
他们在柳轶群身上下太大的功夫，很可能也是白用功。
“要照我说啊，东洲的条件并非独一无二，”韩振亚说道，“萧良这么护食，又事实上将东洲经营成铁板一块了，我们硬挤进来，除了再闹个鸡飞蛋打，似乎也没有更多的好处，为什么不另起炉灶呢？”
众人都朝韩振亚看过去，不知道他所谓的另起炉灶是指什么，在什么地方起……
环泰国际作为高端商场的代表，目前在东洲还没有直接的竞争者；新宏亚科技在东洲的宏亚电脑卖场早在九九年初就开业迎宾了，这两年旗下的手机连锁卖场更是延伸到东洲下属区县甚至一些经济大镇。
不管怎么说，丁文江、韩家兄弟都是有资格受邀参与狮山湾经济论坛，但他们也是知情识趣，没有硬着头皮去凑沈园的酒局罢了，也知道不会得到好脸色。
丁文江他们夜里也没有去别的地方，晚餐很随意的就用了组委会安排的自助餐，然后就约上崔永埈、李钟贤坐在行政酒廊里喝酒聊天。
差不多九点半钟，黄永峰、郑仲湘、刘柏他们回到鹏欣国际大酒店，乘电梯来到顶楼的行政酒廊跟丁文江他们会合。
此时没看到柳轶群的身影也很正常，毕竟不太早了，柳轶群作为东洲市委书记，就算这个点不回住处休息，总围着他们转也不是那么一回事儿。
看到黄永峰、郑仲湘脸色不是太好看，等他们坐下来，丁文江将雪茄分递过去，低声问郑仲湘：“怎么，谈的效果不理想？”
黄永峰代表长实集团，意图将中央商务区项目抢过去，丁文江不仅早就知情，这事跟他还有直接的关系，甚至可以说是他怂恿的：
东洲市公布新城区建设规划，中央商务区将是东洲城区北扩后新的核心，环泰国际想成为东洲这座已经超越秣陵、正赶超锡江的城市的商业龙头，对中央商务区的商业部分，怎么可能没有一点想法？
问题在于万家优品从社区便利店起步，目前除了便利连锁已经向华东东部地区全面铺开外，这两年也开始有重点的在秣陵、东洲、锡江发展大型综合超市。
只要中央商务区的建设权落到泛华建设手里，万家优品极可能会在泛华建设的支撑下，发展大型商业——同属泛华系的泛华商业目前才是万家优品的最大股东。
当然，也不排除经营综批商业业态的泛华商业，会直接跨步发展高端百货商业。
总之，正常情况下，环泰国际哪怕同时拥有地产开发与高端商业两大业务，却既不可能拿到东洲新城市中央商务区的建设权，也不要妄想拿到东洲新城区中央商务区的商业部分。
唯一的例外，就是与长实集团联手，才有资格压一压泛华建设这条地头蛇。
星视通讯电子第一季度取得远超预期的业绩，郑仲湘都禁不住有些抖了，但也无法忘了郑家这段时间对他的帮助。
他也想促成长实集团与环泰国际联手，进军江省地产、港口等业，一方面是引以为援奥，一方面是让老父亲看到他与老大郑仲泽也有同心合力的一面。
受老董事长委托，插手星视电讯危机的黄永峰，也是在这个背景下，才调整分工，将内地的地产、港口等业务也分管起来。
黄永峰今天嘴上说第一次来到东洲，其实他之前已经来到东洲进行过考察，也有郑仲湘、丁文江提供的第一手资料，不得不承认东洲的发展势态太猛了，而且还有潜力可以挖掘；他也看到东洲近年来人口流入的速度非常快，看到内地经济快速发展还将持续一段时间，看到内地住房改制以来，特别是九八年下决心开始取消福利分房制度以来房地产投资的加速。
总而言之，以长实集团的体量，在内地一线城市之外，像东洲新城区中央商务区项目，是非常适合长实集团的。
唯一的疑虑就是目前东洲市公布的新城区建设规划方案，对各个节点的建设时限都做了很清晰的规划；对中央商务区这一核心项目的建设规格、时限限制犹为严格。
东洲商品房市场九六年往后开始温和上涨，目前市中心最优质的高层商品住宅，单价也摸到每平方米三千了，但整体还是偏低，均价在每平方米千元左右的新盘也比比皆是。
长实集团在港岛开发地产逾三十年，进军内地一线城市开发地产也有十多年，积累了丰富的经验。
在他们看来，最佳的方案就是先将体量巨大的中央商务区项目整体拿下，先搞小规模的开发进行预热。
等到东洲市在经济高速发展、人口快速流入以及人均收入大幅提升的三重刺激下，房价、地价真正大幅上升起来，到时候无论是加快中央商务区的开发进程，还是转让地块，无疑都是利益最大化的选择，而不是形势未明之时，就在限定时间内，将两百亿的巨资砸进来。
做生意，没有这么做的。
他们筹划这事，当然是第一时间找新任东洲市委书记的柳轶群商议。
柳轶群承诺可以给长实集团与环泰国际联合进场的机会，但开发时限这个事，跟东洲实施国有建设用地转让招挂拍制度捆绑在一起，推行已经有三年多了，柳轶群可不觉得他这个市委书记能在这事上独断专行。
柳轶群初步试探唐继华的态度是不行，今天就想着看看萧良那边有没有松动的可能，没想到萧良表现出来的态度，要比他们预料的强硬得多，甚至还当着这么多人的面，主张进一步缩短中央商业区的建成时限。
这明摆是要赶长实集团出局。
刘柏坐下来，将刚才在云社夜游时的沟通，告诉丁文江、韩振亚、崔永埈他们。
丁文江咂嘴说道：“萧良是这个态度，那就没有转圜的余地了啊！”
“这事很可能不单单是东洲吧？”刘柏一路上想得比较多，微微皱着眉头说道，“还有不到四个月，王相泉就有可能离任，到时候真要是罗智林与刘柏搭班子，要是罗智林在省常委班子会议上提一下这个标准，真就很难说影响有多深远了啊！”
韩振亚、韩振国也有意进军地产，甚至已经在新宏亚科技之外，注册了地产公司，在秣陵拿了一块很小的地进行试水。
听刘柏这么说，他们也都意识到问题出在哪里。
不管怎么说，一个城市的党员干部群体意识，还是希望城市的建设，能越快越好，也更符合大部分党员干部的实际利益。
没有谁会希望看到开发商拿地之后，长时间囤在手里不开发，让城市的核心像伤疤一样留下缺口——这既不会给大部分人带来实际的利益，还影响政绩。
然而限期开发的规则制定是不是合理，有没有必要，这在房地产市场还处于起步阶段的中国，还是一个新的命题，目前全国并无统一的标准。
对长实集团来说，现在最担忧的应该是有像罗智林这样的人物站出来推动，各地市再推行这一规则，就会变得顺理成章。
甚至从地方保护的角度，长实集团这样的强龙，想要进入江省各地市拿地产项目，受到的限制只会更大，很有可能竞争不过地方上的房企。
“今天真是长见识了，真有这样没家教的冚家铲！”
黄永峰手夹着雪茄，虽然他这句脏话是微笑着吐出来，却有一种咬牙入肉的恼恨。
不要以为大佬就没有臭脾气了。
崔永埈、李钟贤则是看热闹。
中国虽然加入世贸组织了，也承诺会逐步放开金融、房地产市场，但短时间内韩资就不要指望能进入中国内地的商品房市场。
港资在内地虽然等同外资处理，但在房地产市场却很早就优先放开了。
现在的问题，不仅萧良不给长实集团进入东洲市的机会，甚至罗智林还有可能不给长实集团进入江省的机会，他们不看热闹看啥？
“柳书记就没有一个态度？”韩振亚看向今晚到沈园参加酒宴的郑仲湘、刘柏，想知道柳轶群是什么态度。
柳轶群到底是东洲班子的一把手，只要柳轶群有态度，外有长实集团这样的强援，还怕这事撬不出点缝隙出来？
郑仲湘没有作声，刘柏摇了摇头，说道：“走回梅坞街之后，柳轶群就没有谈过这个话题，还一脸故作轻松、与此无关的样子！”
“软蛋！”韩振国骂了一声。
“柳书记的选择，其实也能理解。”丁文江说道。
他没有说透，但相信在座大部分人都知道柳轶群一度跟孙仰军、沈君鹏走得极近，孙仰军潜逃出国了，但沈君鹏现在成了星源系或者说东洲系的一分子，谁知道他手里抓了柳轶群多少把柄？
至少柳轶群不敢赌。
他们在柳轶群身上下太大的功夫，很可能也是白用功。
“要照我说啊，东洲的条件并非独一无二，”韩振亚说道，“萧良这么护食，又事实上将东洲经营成铁板一块了，我们硬挤进来，除了再闹个鸡飞蛋打，似乎也没有更多的好处，为什么不另起炉灶呢？”
众人都朝韩振亚看过去，不知道他所谓的另起炉灶是指什么，在什么地方起……